贷款买房其实就是一种提前消费的行为，也就是购房者筹备一笔首付款，剩余部分的房款则需要向银行借贷的一种买房支付方法，不少银行目前都有房贷业务办理，但贷款却不是所有人都可以成功办理的，那样买房贷款要那些条件呢，贷款买房首付要多少呢？
1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
1、买房贷款要那些条件
3、有按期偿还贷款本息的能力；
2、有稳定的职业和收入；
5、有购买住房的合同或协议；
4、有贷款行认同的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
7、贷款行规定的其他条件。按揭贷款所需材料:借款人（买方）需提供资料：身份证；户口本、暂住证；学历证；职称证书；结婚情况证明；收入证明（加盖公司章或人事章）；单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；首付款证明；交易双方签定的《房子交易合同》；军人提供军官证、警察提供警官证。
6、提出借款申请时，在建设银行有高于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
2、买房贷款首付要多少
2、不同房子种类，首付比率不同：①普通住宅的首付是3.5成;②非普通住宅的首付是4成;③自主性产品房、两限房等保障型住房，首付为3成;
1、判断是否首套，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策实行。
㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。①住宅小区容积率在1.0以上;②单套建筑面积在140平米以下;
3、判断所购房子种类
以上就是关于买房贷款要哪些条件与首付交多少的介绍了，首付款和贷款额是一个此消彼长的关系，首付款缴纳的越少，贷款也就越多，但贷款人也不可以由于这层关系就降低首付款的支出，贷款额度越多，将来每月的还款额也会越多。
㈡保障性住宅：是政府为知道决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后有关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
